文 | 楼 矣

NO. 1｜ 壹

(资料图片)

前两天晚上去 戴家墩 ，小区里正在旧改，满地的井盖子，本来停车就不好停，现在又是各种施工工具、围挡到处都是。结果一个不注意就把轮胎开进了一个没有封闭的窨井里。

车子是肯定磕了底盘了，心疼之余也不免有些纳闷，戴家墩的旧改怎么还没改好，年前来这里就是这个状态，现在已经4月份了还是这个样子。

戴家墩区块依据计划可是2022年6月份就要竣工的旧改社区，住在那边的朋友可以说一下，这个改造拖了多久了。

今年2月份，区政府办发布了 《2023年杭州市富阳区政府民生实事工作任务分解表》 ，关于旧改，2023年的任务是完成老旧小区综合改造提升项目3个，分别是 鸣翠桃源小区、恩波花苑 及 恩波西苑 。

从21年开始轰轰烈烈的旧改终于放慢了脚步，关于之前旧改涉及的小区，还有旧改相关的内容，可以移步富阳楼市之前的文章《富阳这些老旧小区，规划改造！》。

表格上有一个细节小编稍微展开说一下，表格中有“ 亚运会停工 ”，所涉及的时间是今年的9月份、10月份，想要进行房屋装修的粉丝要注意避开这个时间段，提前做好安排，按照之前杭州开G20的政策推断，亚运会期间小区内的装修也是要停工的。当然最终还是要以政府通知为准。

丰泽苑改造效果图（图源：富阳日报）

NO. 2｜ 贰

也许有粉丝好奇，这个旧改选择的小区究竟是谁决定的，自己所在的小区没有在旧改名单里能否申请旧改。今天小编根据区住建局最新公布的《富阳区老旧小区改造工作实施办法》，为大家整理一下相关内容。

改造范围 ：原则上纳入 2005年前建成的建设标准不高、房屋年久失修、设施缺损、功能不全、环境脏乱差、影响居民基本生活且群众改造意愿强烈的住宅小区 ，重点是2000年前建成的小区。以及已明确小区开转封方案，厘清小区设施管理分工的开放式小区。

改造内容： 主要采取综合整治模式，按照《杭州市老旧小区综合改造提升技术导则（试行）》要求，实施 基础设施、居住环境、服务功能、小区特色、长效管理等5方面的改造 ，重点满足居民基本生活需求和生活便利需要，丰富社区服务供给。

根据改造内容说明，旧改内也有楼栋 拆除重建 的可能性，不过条件比较严苛，是“ 结构安全存在较大隐患、使用功能不齐全、适修性较差的城镇老旧小区 ”，也就是我们常说的危房。可以按照 自愿有偿、规划补缺 的原则，在符合国土空间规划和相关规范的前提下，可对部分或全部房屋依法进行 拆除重建。

关于 如何申请老旧小区改造 ，实施办法内也明确了由各街道负责落实社区具体组织开展居民意见征求，收集居民对是否同意改造和改造内容的相关意见。 专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主、且占总户数2/3以上的业主同意后 ，才能申请旧改。开放式小区需明确开转封管理方案后参照以上规定执行。

也就是说，申请改造的主体是社区，如果你想申请老旧小区改造需要去社区提出申请。街道收到社区上报项目清单及相关材料后，指导社区或业委会（物管会）制定完善资金筹集方案、物业维修资金补建、续筹方案及物业服务引进等长效管理方案。 无法落实方案的小区不进入后续程序 。

回春路以东区块改造效果图（图源：富阳日报）

NO. 3｜ 叁

具体小区改造的内容，我们可以参考刚刚完成旧改的狮子山花园。

图源：富阳日报

狮子山花园小区 建于1999年 ，是城区最早的商品房封闭小区之一。小区共有 22幢房屋 ， 住户242户 ， 建筑面积3.03万平方米 。改造内容包括综合管线改造、排水、道路、景观、路灯、监控、配套等工程。

原本开裂、易扬尘的混凝土路面全部改成整洁的沥青路面，断头路也打通，形成了环绕小区的通途，铺装石则换成了透水砖。小区里的绿化带经过修整变得更“错落有致”，另外新建了长廊。

图源：富阳日报

新增了40多个小区停车位，新增了路灯、充电桩、非机动车充电棚、垃圾集置点等设施，完善了小区门禁系统、监控系统、无障碍设施等。还有地下雨污分流、污水零直排改造、地下综合管线改造等内容。

图源：富阳日报

根据区住建局2022年老旧小区开工计划表，狮子山花园小区属于 “精品类” 改造，如果你所在的小区没有达到这个改造标准也不要奇怪，大部分开转封小区属于 “基础提升类” 。

有得改总比没得改好，有些社区连旧改都轮不上，评论区一定有人会告诉你，哪些小区，拆又没得拆，旧改还轮不到···

你享受到了旧改的

福利了么？

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